【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2021年)に比べて -9.0％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.4年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 100.3 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 47.5 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、伊勢崎駅)は +9.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、駒形駅)は -23.3 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 80.0万/坪 (13.0年/80.9坪) | 78.2万/坪 (15.6年/73.5坪) | 68.1万/坪 (13.3年/61.3坪) |
| 前橋駅 | 54.6万/坪 (16.3年/87.9坪) | 47.7万/坪 (20.7年/77.6坪) | 62.3万/坪 (14.6年/75.6坪) |
| 前橋大島駅 | 54.5万/坪 (23.0年/96.8坪) | 53.3万/坪 (26.0年/98.7坪) | 37.0万/坪 (29.2年/123坪) |
| 駒形駅 | 38.1万/坪 (27.3年/110坪) | 45.6万/坪 (28.9年/152坪) | 55.2万/坪 (15.8年/106坪) |
| 伊勢崎駅 | 50.1万/坪 (22.9年/84.2坪) | 48.0万/坪 (21.6年/125坪) | 51.7万/坪 (18.9年/120坪) |
| 国定駅 | 48.5万/坪 (14.2年/65.9坪) | 50.1万/坪 (12.2年/79.3坪) | 54.3万/坪 (13.7年/117坪) |
| 岩宿駅 | 43.0万/坪 (27.5年/279坪) | 61.7万/坪 (14.3年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0年/69.6坪) |
| 桐生駅 | 17.3万/坪 (45.8年/82.5坪) | 19.5万/坪 (32.7年/145坪) | 27.3万/坪 (29.9年/85.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.7年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 77.6 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 35.5 坪から +55.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.7 年 → 2022年 16.3 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.0 ％ → 2022年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 10.3 ％)
伊勢崎駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.6年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 125.3 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 43.9 坪から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 26.7 ％)
岩宿駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 14.3年から +91.9 ％増)。平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 56.0 坪から +399.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 128.6 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 27.5 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 24.7 分、+146.7 ％と大きく増加)
駒形駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.9年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 151.6 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 64.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示