【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 292 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.4年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 98.7 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 50.3 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。敷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +285.0 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、上牧駅)は +198.5 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、渋川駅)は -58.2 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 87.6万/坪 (22.1年/69.2坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 74.9万/坪 (17.6年/99.6坪) | 84.8万/坪 (14.6年/102坪) | 73.4万/坪 (18.6年/99.8坪) |
| 井野駅 | 55.6万/坪 (23.0年/90.5坪) | 66.8万/坪 (16.5年/90.6坪) | 83.0万/坪 (10.7年/76.6坪) |
| 新前橋駅 | 62.1万/坪 (20.8年/75.5坪) | 65.1万/坪 (19.2年/75.3坪) | 63.5万/坪 (20.5年/103坪) |
| 群馬総社駅 | 48.9万/坪 (22.7年/84.3坪) | 54.6万/坪 (21.5年/101坪) | 49.1万/坪 (20.2年/87.3坪) |
| 八木原駅 | 55.0万/坪 (14.1年/100坪) | 47.1万/坪 (17.1年/110坪) | 53.1万/坪 (14.6年/124坪) |
| 渋川駅 | 24.0万/坪 (39.1年/118坪) | 39.1万/坪 (23.4年/95.7坪) | 30.9万/坪 (29.1年/136坪) |
| 敷島駅 | 33.1万/坪 (12.0年/106坪) | 19.2万/坪 (35.6年/105坪) | 32.7万/坪 (34.7年/149坪) |
| 津久田駅 | - | - | 18.3万/坪 (33.8年/251坪) |
| 岩本駅 | 25.3万/坪 (29.2年/284坪) | 37.1万/坪 (30.5年/219坪) | 15.6万/坪 (41.9年/180坪) |
| 沼田駅 | 33.6万/坪 (26.1年/115坪) | 28.9万/坪 (33.9年/135坪) | 31.8万/坪 (32.6年/111坪) |
| 後閑駅 | 6.0万/坪 (44.5年/163坪) | 27.1万/坪 (33.7年/167坪) | 34.8万/坪 (28.7年/220坪) |
| 上牧駅 | 21.5万/坪 (23.5年/142坪) | 10.1万/坪 (46.2年/197坪) | - |
| 水上駅 | 9.0万/坪 (29.3年/89.2坪) | 2.3万/坪 (52.8年/43.1坪) | 7.8万/坪 (46.8年/60.5坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 40.9万/坪 (33.5年/166坪) | 6.6万/坪 (33.0年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +285.0 ％)
水上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +285.0％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 52.8年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 43.1 坪から +107.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 29.3 年、-44.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
上牧駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +112.0 ％)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 46.2年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 197.4 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.3 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.2 年 → 2024年 23.5 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.5 分 → 2024年 23.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
後閑駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 33.7年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 167.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 38.9 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.1 分 → 2024年 21.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.7 年 → 2024年 44.5 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
渋川駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 23.4年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 95.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.1 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.9 分 → 2024年 30.3 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 39.1 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示