【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -282件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.4年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 98.5 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 50.4 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。敷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷島駅で昨年に比べ +72.1 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷島駅、高崎駅)は +38.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩本駅、渋川駅)は -71.4 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.0 分 → 2024年 28.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 89.8万/坪 (19.5年/66.3坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 82.1万/坪 (18.0年/118坪) | 84.8万/坪 (14.6年/102坪) | 73.4万/坪 (18.6年/99.8坪) |
| 井野駅 | 46.9万/坪 (24.7年/89.6坪) | 66.8万/坪 (16.5年/90.6坪) | 83.0万/坪 (10.7年/76.6坪) |
| 新前橋駅 | 59.8万/坪 (22.1年/75.5坪) | 64.2万/坪 (19.4年/75.0坪) | 63.5万/坪 (20.5年/103坪) |
| 群馬総社駅 | 48.6万/坪 (23.3年/84.0坪) | 54.9万/坪 (21.2年/101坪) | 49.1万/坪 (20.2年/87.3坪) |
| 八木原駅 | 43.1万/坪 (25.8年/87.7坪) | 45.1万/坪 (17.5年/110坪) | 53.1万/坪 (14.6年/124坪) |
| 渋川駅 | 13.6万/坪 (47.6年/108坪) | 39.3万/坪 (23.1年/92.3坪) | 30.9万/坪 (29.1年/136坪) |
| 敷島駅 | 33.1万/坪 (12.0年/106坪) | 19.2万/坪 (35.6年/105坪) | 32.7万/坪 (34.7年/149坪) |
| 津久田駅 | - | - | 18.3万/坪 (33.8年/251坪) |
| 岩本駅 | 8.4万/坪 (20.0年/127坪) | 37.1万/坪 (30.5年/219坪) | 15.6万/坪 (41.9年/180坪) |
| 沼田駅 | 28.2万/坪 (21.8年/96.3坪) | 28.9万/坪 (33.9年/135坪) | 31.8万/坪 (32.6年/111坪) |
| 後閑駅 | - | 27.1万/坪 (33.7年/167坪) | 34.8万/坪 (28.7年/220坪) |
| 上牧駅 | - | 10.1万/坪 (46.2年/197坪) | - |
| 水上駅 | - | 2.3万/坪 (52.8年/43.1坪) | 7.8万/坪 (46.8年/60.5坪) |
| 湯檜曽駅 | - | 40.9万/坪 (33.5年/166坪) | 6.6万/坪 (33.0年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷島駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.1％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 35.6年から -66.2 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 105.3 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 34.8 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.6 年 → 2024年 12.0 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
高崎駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.3年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 82.5 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 63.6 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 38.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 24.5 ％)
岩本駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 30.5年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 219.3 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.2 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 20.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
渋川駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.6年(昨年 23.1年から +105.6 ％増)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 92.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 41.5 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 47.6 年、+105.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 36.1 分 → 2024年 40.7 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示