【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.1%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて +19.5%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.1年から +23.3 %増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 109.4 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 60.7 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。敷島駅、沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +44.4 %、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、敷島駅)は +35.3 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、高崎問屋町駅)は -45.5 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 26.0 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 % → 2022年 24.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 73.2万/坪 (28.7年/98.9坪) | 84.9万/坪 (23.3年/83.8坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) |
高崎問屋町駅 | 15.8万/坪 (49.8年/48.4坪) | 27.4万/坪 (36.4年/204坪) | 71.4万/坪 (17.4年/76.2坪) |
井野駅 | 60.7万/坪 (21.8年/70.1坪) | 82.5万/坪 (13.1年/60.5坪) | 69.1万/坪 (15.4年/82.9坪) |
新前橋駅 | 55.4万/坪 (22.4年/147坪) | 70.9万/坪 (16.2年/156坪) | 70.1万/坪 (18.7年/101坪) |
群馬総社駅 | 47.8万/坪 (26.3年/82.4坪) | 62.3万/坪 (21.6年/95.9坪) | 60.4万/坪 (12.0年/93.7坪) |
八木原駅 | 55.2万/坪 (16.4年/76.0坪) | 59.6万/坪 (13.1年/77.3坪) | 68.1万/坪 (18.6年/175坪) |
渋川駅 | 27.7万/坪 (34.0年/148坪) | 43.8万/坪 (27.3年/92.5坪) | 24.6万/坪 (21.4年/164坪) |
敷島駅 | 79.6万/坪 (0.25年/92.3坪) | 63.1万/坪 (0.8年/93.8坪) | - |
津久田駅 | 18.3万/坪 (33.8年/251坪) | - | - |
岩本駅 | - | 1.4万/坪 (43.8年/514坪) | 57.3万/坪 (13.8年/454坪) |
沼田駅 | 42.0万/坪 (25.3年/113坪) | 29.1万/坪 (35.6年/118坪) | 20.0万/坪 (31.3年/100坪) |
後閑駅 | 23.6万/坪 (31.8年/178坪) | 46.0万/坪 (18.8年/72.6坪) | - |
上牧駅 | - | 9.3万/坪 (0年/254坪) | - |
水上駅 | 7.8万/坪 (46.8年/60.5坪) | 7.5万/坪 (28.8年/333坪) | 72.1万/坪 (0.8年/66.6坪) |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +44.4 %)
沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.4%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 35.6年から -28.9 %減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 118.2 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 40.4 坪から +64.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 25.3 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.9 分 → 2022年 33.0 分、-47.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 42.9 %)
敷島駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.8年から -66.4 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 93.8 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.8 年 → 2022年 0.3 年、-66.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
後閑駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.7%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 18.8年から +69.3 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 72.6 坪から +145.8 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 31.8 年、+69.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 30.0 分、+15.4 %と増加)
高崎問屋町駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
高崎問屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 36.4年から +36.6 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 203.8 坪から -76.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 173.9 坪から -77.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.4 年 → 2022年 49.8 年、+36.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 23.0 分、+73.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示