【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.0年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 106.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 48.1 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岩本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩本駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩本駅、新前橋駅)は +22.8 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋川駅、沼田駅)は -60.5 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.8 分 → 2024年 28.6 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 27.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 24.6 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.2％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 81.3万/坪 (19.5年/60.5坪) | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) |
| 高崎問屋町駅 | 70.4万/坪 (16.2年/69.9坪) | 84.9万/坪 (11.9年/153坪) | 88.2万/坪 (16.6年/131坪) |
| 井野駅 | 45.2万/坪 (30.4年/82.1坪) | 79.5万/坪 (10.8年/75.6坪) | 90.1万/坪 (9.5年/84.8坪) |
| 新前橋駅 | 66.3万/坪 (22.7年/94.7坪) | 60.2万/坪 (18.4年/71.4坪) | 55.1万/坪 (22.7年/130坪) |
| 群馬総社駅 | 37.1万/坪 (28.4年/90.4坪) | 53.4万/坪 (22.6年/118坪) | 49.6万/坪 (21.0年/65.7坪) |
| 八木原駅 | 54.3万/坪 (17.6年/109坪) | 56.9万/坪 (7.0年/154坪) | 73.2万/坪 (3.5年/98.5坪) |
| 渋川駅 | 12.5万/坪 (44.7年/110坪) | 42.0万/坪 (15.0年/96.0坪) | 27.2万/坪 (28.5年/96.0坪) |
| 敷島駅 | - | 26.5万/坪 (45.3年/145坪) | 11.3万/坪 (47.3年/163坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 33.7万/坪 (33.8年/363坪) | 24.9万/坪 (25.3年/363坪) | 9.2万/坪 (0年/45.4坪) |
| 沼田駅 | 20.1万/坪 (36.6年/84.5坪) | 41.0万/坪 (23.3年/125坪) | 44.4万/坪 (33.8年/154坪) |
| 後閑駅 | - | 40.3万/坪 (10.8年/249坪) | 38.6万/坪 (17.3年/224坪) |
| 上牧駅 | - | 1.2万/坪 (49.3年/84.7坪) | - |
| 水上駅 | 9.0万/坪 (29.3年/89.2坪) | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | 0.8万/坪 (0年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩本駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.3年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 363.0 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 33.8 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
新前橋駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.4年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 71.4 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.4 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 22.7 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.6 分 → 2024年 25.4 分、+12.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
渋川駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.2％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 15.0年から +197.7 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 96.0 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 39.5 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 44.7 年、+197.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.5 分 → 2024年 41.5 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
沼田駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 23.3年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 124.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 42.0 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.4 分 → 2024年 41.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 36.6 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示