【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -32.4％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.4年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 79.9 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 39.4 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八木原駅、敷島駅、沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷島駅で昨年に比べ +86.5 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(敷島駅、八木原駅)は +74.5 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、群馬総社駅)は -24.5 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.4 年 → 2022年 19.6 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.7 ％ → 2022年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) | 73.5万/坪 (18.8年/66.7坪) | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 88.2万/坪 (16.6年/131坪) | 81.1万/坪 (13.7年/87.9坪) | 87.0万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 井野駅 | 90.1万/坪 (9.5年/84.8坪) | 84.3万/坪 (14.1年/73.0坪) | 66.0万/坪 (9.6年/66.0坪) |
| 新前橋駅 | 55.1万/坪 (22.7年/130坪) | 89.4万/坪 (4.8年/67.5坪) | 65.0万/坪 (13.9年/61.9坪) |
| 群馬総社駅 | 49.6万/坪 (21.0年/65.7坪) | 55.4万/坪 (13.6年/83.7坪) | 54.9万/坪 (11.3年/72.6坪) |
| 八木原駅 | 73.2万/坪 (3.5年/98.5坪) | 45.0万/坪 (14.3年/94.6坪) | 50.1万/坪 (18.8年/75.1坪) |
| 渋川駅 | 27.2万/坪 (28.5年/96.0坪) | 29.5万/坪 (26.2年/84.4坪) | 32.7万/坪 (26.8年/112坪) |
| 敷島駅 | 11.3万/坪 (47.3年/163坪) | 6.0万/坪 (41.3年/112坪) | 24.9万/坪 (49.3年/203坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 9.2万/坪 (0年/45.4坪) | 9.2万/坪 (36.3年/81.7坪) | 15.0万/坪 (48.3年/287坪) |
| 沼田駅 | 44.4万/坪 (33.8年/154坪) | 35.4万/坪 (29.8年/111坪) | 13.9万/坪 (28.4年/133坪) |
| 後閑駅 | 38.6万/坪 (17.3年/224坪) | - | - |
| 上牧駅 | - | - | 16.5万/坪 (30.3年/287坪) |
| 水上駅 | - | - | 7.6万/坪 (41.3年/63.5坪) |
| 湯檜曽駅 | 0.8万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷島駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +86.5 ％)
敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +86.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 41.3年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 111.9 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 44.6 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 41.3 年 → 2022年 47.3 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
八木原駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.6％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 14.3年から -75.2 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 94.6 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 34.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.3 年 → 2022年 3.5 年、-75.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
新前橋駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 4.8年から +377.0 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 67.5 坪から +92.9 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 32.8 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 22.7 年、+377.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 41.7 ％)
群馬総社駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
群馬総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 13.6年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 83.7 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.9 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 21.0 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示