【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +49.5％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 80.7 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 36.1 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、井野駅、新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +154.6 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、高崎駅)は +98.3 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敷島駅、岩本駅)は -57.4 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 16.4 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.6 分 → 2021年 30.3 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 50.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 73.5万/坪 (18.8年/66.7坪) | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) | 65.3万/坪 (16.4年/61.7坪) |
| 高崎問屋町駅 | 81.1万/坪 (13.7年/87.9坪) | 87.0万/坪 (0.25年/59.7坪) | 63.9万/坪 (24.0年/152坪) |
| 井野駅 | 84.3万/坪 (14.1年/73.0坪) | 66.0万/坪 (9.6年/66.0坪) | 73.2万/坪 (8.5年/127坪) |
| 新前橋駅 | 89.4万/坪 (4.8年/67.5坪) | 65.0万/坪 (13.9年/61.9坪) | 80.1万/坪 (10.8年/77.5坪) |
| 群馬総社駅 | 55.4万/坪 (13.6年/83.7坪) | 54.9万/坪 (11.3年/72.6坪) | 49.5万/坪 (16.7年/109坪) |
| 八木原駅 | 45.0万/坪 (14.3年/94.6坪) | 50.1万/坪 (18.8年/75.1坪) | 45.4万/坪 (12.5年/77.4坪) |
| 渋川駅 | 29.5万/坪 (26.2年/84.4坪) | 32.7万/坪 (26.8年/112坪) | 36.8万/坪 (25.8年/88.3坪) |
| 敷島駅 | 6.0万/坪 (41.3年/112坪) | 24.9万/坪 (49.3年/203坪) | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 9.2万/坪 (36.3年/81.7坪) | 15.0万/坪 (48.3年/287坪) | 77.7万/坪 (8.3年/192坪) |
| 沼田駅 | 35.4万/坪 (29.8年/111坪) | 13.9万/坪 (28.4年/133坪) | 36.9万/坪 (23.4年/167坪) |
| 後閑駅 | - | - | 30.2万/坪 (42.3年/51.4坪) |
| 上牧駅 | - | 16.5万/坪 (30.3年/287坪) | - |
| 水上駅 | - | 7.6万/坪 (41.3年/63.5坪) | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +154.6 ％)
沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.6％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.4年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 132.7 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 36.3 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.6 分 → 2021年 43.7 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 45.5 ％)
高崎駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 30.2年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 51.6 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 32.0 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 18.8 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 18.5 ％)
敷島駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 49.3年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 202.7 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 36.3 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 49.3 年 → 2021年 41.3 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
岩本駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 48.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 287.4 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 16.6 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.3 年 → 2021年 36.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示