【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 475 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +81件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.7年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 97.9 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 50.1 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。八木原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水上駅で昨年に比べ +106.0 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(水上駅、八木原駅)は +69.3 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩本駅、後閑駅)は -42.5 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.7 年 → 2020年 18.7 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 39.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) | 77.8万/坪 (18.9年/84.6坪) |
| 高崎問屋町駅 | 69.7万/坪 (18.2年/75.8坪) | 70.6万/坪 (19.9年/118坪) | 66.5万/坪 (28.8年/77.3坪) |
| 井野駅 | 67.8万/坪 (13.6年/77.8坪) | 74.8万/坪 (12.9年/85.4坪) | 67.3万/坪 (10.2年/86.8坪) |
| 新前橋駅 | 67.1万/坪 (14.3年/76.1坪) | 77.0万/坪 (12.5年/83.3坪) | 57.0万/坪 (18.6年/94.7坪) |
| 群馬総社駅 | 58.8万/坪 (11.1年/87.4坪) | 52.3万/坪 (16.6年/109坪) | 48.8万/坪 (12.6年/83.5坪) |
| 八木原駅 | 67.1万/坪 (15.0年/124坪) | 50.5万/坪 (11.1年/86.2坪) | 51.1万/坪 (11.0年/86.6坪) |
| 渋川駅 | 28.4万/坪 (30.7年/127坪) | 34.1万/坪 (25.8年/95.9坪) | 33.2万/坪 (22.2年/92.1坪) |
| 敷島駅 | 25.8万/坪 (29.8年/175坪) | - | 8.2万/坪 (10.0年/499坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 43.7万/坪 (27.5年/301坪) | 77.7万/坪 (8.3年/192坪) | 13.6万/坪 (33.8年/260坪) |
| 沼田駅 | 26.0万/坪 (29.6年/113坪) | 36.2万/坪 (25.7年/140坪) | 26.5万/坪 (29.3年/108坪) |
| 後閑駅 | 7.3万/坪 (35.5年/125坪) | 12.4万/坪 (42.5年/157坪) | 26.1万/坪 (29.5年/181坪) |
| 上牧駅 | 10.8万/坪 (30.3年/271坪) | - | - |
| 水上駅 | 39.9万/坪 (21.0年/65.0坪) | 19.4万/坪 (38.8年/66.6坪) | 6.2万/坪 (35.0年/81.7坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水上駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
水上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +106.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.8年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 66.6 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 43.4 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.8 年 → 2020年 21.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 70.5 分、+415.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
八木原駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.7％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.1年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 86.2 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.3 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.1 年 → 2020年 15.0 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.7 分 → 2020年 29.8 分、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 32.1 ％)
岩本駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 8.3年から +233.3 ％増)。平均土地面積は 301.5 坪 (昨年 192.1 坪から +57.0 ％増)。平均建物面積は 17.6 坪 (昨年 29.5 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 80.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 27.5 年、+233.3 ％と大きく増加)
後閑駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 42.5年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 157.3 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.2 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.5 年 → 2020年 35.5 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.3 分 → 2020年 120.0 分、+190.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示