【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 34.4年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 132.0 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 59.1 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柴平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿角花輪駅で昨年に比べ +161.2 ％、坪単価は 43.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿角花輪駅)は +161.2 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -61.5 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.2％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | 0.9万/坪 (40.5年/303坪) |
| 八幡平駅 | - | 8.0万/坪 (31.5年/172坪) | 8.9万/坪 (32.5年/204坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 43.5万/坪 (17.7年/68.1坪) | 16.7万/坪 (38.3年/137坪) | 20.9万/坪 (35.3年/139坪) |
| 柴平駅 | 5.8万/坪 (25.0年/203坪) | 4.5万/坪 (47.8年/363坪) | - |
| 十和田南駅 | 5.5万/坪 (38.0年/90.8坪) | 14.3万/坪 (41.2年/164坪) | 7.2万/坪 (37.9年/92.3坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 3.3万/坪 (25.0年/209坪) | 7.0万/坪 (46.3年/78.7坪) | 34.4万/坪 (13.3年/254坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 19.4万/坪 (40.8年/71.3坪) | 35.3万/坪 (30.8年/118坪) | 24.8万/坪 (33.8年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿角花輪駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +161.2 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +161.2％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 38.3年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 136.8 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 56.0 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 17.7 年、-53.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
十和田南駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 41.2年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 164.0 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 74.6 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 85.3 分 → 2024年 30.0 分、-64.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示