【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 35.7年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 140.9 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 79.2 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大館駅)は -33.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -43.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.9 分 → 2024年 33.8 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.7 年 → 2024年 44.5 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | 0.9万/坪 (40.5年/303坪) |
| 八幡平駅 | - | 9.4万/坪 (31.5年/172坪) | 8.9万/坪 (32.5年/204坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 4.7万/坪 (59.5年/99.8坪) | 8.3万/坪 (45.2年/166坪) | 15.7万/坪 (28.9年/153坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | - | 2.0万/坪 (54.9年/170坪) | 9.4万/坪 (39.5年/127坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | - | - | 23.6万/坪 (14.5年/296坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 20.2万/坪 (40.8年/128坪) | 30.6万/坪 (27.2年/120坪) | 14.3万/坪 (39.2年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 27.2年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 120.3 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 114.2 坪 (昨年 85.1 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 40.8 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 75.0 ％)
鹿角花輪駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 45.2年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 165.6 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 75.1 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 45.2 年 → 2024年 59.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 19.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示