【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて +6.1％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 33.6年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 116.1 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 58.4 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十和田南駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(十和田南駅)は +98.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇田駅)は -79.5 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.6 分 → 2023年 35.3 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.4 ％ → 2023年 45.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -7.4％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | 0.9万/坪 (40.5年/303坪) | - |
| 八幡平駅 | 8.0万/坪 (31.5年/172坪) | 8.9万/坪 (32.5年/204坪) | 9.6万/坪 (32.4年/335坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 16.7万/坪 (38.3年/137坪) | 20.9万/坪 (35.3年/139坪) | 18.1万/坪 (38.7年/141坪) |
| 柴平駅 | 4.5万/坪 (47.8年/363坪) | - | 0.9万/坪 (39.8年/266坪) |
| 十和田南駅 | 14.3万/坪 (41.2年/164坪) | 7.2万/坪 (37.9年/92.3坪) | 8.3万/坪 (50.7年/239坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.5年/233坪) |
| 十二所駅 | - | - | 1.7万/坪 (59.3年/151坪) |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 7.0万/坪 (46.3年/78.7坪) | 34.4万/坪 (13.3年/254坪) | 4.1万/坪 (41.6年/137坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 35.3万/坪 (30.8年/118坪) | 24.8万/坪 (33.8年/99.0坪) | 28.4万/坪 (31.4年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十和田南駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +98.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 37.9年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 92.3 坪から +77.7 ％増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 103.5 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 68.8 分 → 2023年 85.3 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 63.6 ％)
扇田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
扇田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.5％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 13.3年から +246.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 254.1 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 85.7 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.7 分 → 2023年 17.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 46.3 年、+246.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示