【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 36.4年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 121.6 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 51.3 坪から +54.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡平駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +113.9 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は +113.9 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -78.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +113.9％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | 0.9万/坪 (40.5年/303坪) | - |
| 八幡平駅 | 9.4万/坪 (31.5年/172坪) | 8.9万/坪 (32.5年/204坪) | 13.6万/坪 (35.0年/290坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 8.3万/坪 (45.2年/166坪) | 15.7万/坪 (28.9年/153坪) | 15.0万/坪 (42.9年/151坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 2.0万/坪 (54.9年/170坪) | 9.4万/坪 (39.5年/127坪) | 2.1万/坪 (51.0年/333坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.5年/233坪) |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | - | 23.6万/坪 (14.5年/296坪) | 5.5万/坪 (44.5年/125坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 30.6万/坪 (27.2年/120坪) | 14.3万/坪 (39.2年/84.7坪) | 21.9万/坪 (35.9年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +113.9％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 39.2年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 84.7 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 39.8 坪から +113.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.2 年 → 2023年 27.2 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.8 分 → 2023年 36.8 分、+12.3 ％と増加)
十和田南駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
十和田南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.9年(昨年 39.5年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 127.1 坪から +34.1 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 27.2 坪から +188.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.5 年 → 2023年 54.9 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 90.0 分 → 2023年 100.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示