【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.2年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 138.2 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 40.7 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城棚倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +138.0 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +138.0 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城塙駅)は -83.7 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 28.3万/坪 (51.0年/127坪) | 13.8万/坪 (58.3年/94.8坪) | 67.0万/坪 (0年/114坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 6.9万/坪 (46.3年/59.0坪) | 42.2万/坪 (19.0年/99.8坪) | 43.8万/坪 (31.3年/145坪) |
| 近津駅 | - | 0.09万/坪 (0年/424坪) | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) |
| 中豊駅 | - | 22.8万/坪 (0年/109坪) | 15.2万/坪 (39.4年/87.7坪) |
| 磐城棚倉駅 | 35.5万/坪 (12.1年/157坪) | 22.3万/坪 (28.1年/150坪) | 29.4万/坪 (22.8年/156坪) |
| 磐城浅川駅 | 5.3万/坪 (54.0年/154坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 18.2万/坪 (48.4年/172坪) | 7.6万/坪 (47.6年/145坪) | 11.7万/坪 (54.7年/31.8坪) |
| 野木沢駅 | - | 26.0万/坪 (29.8年/321坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | 17.2万/坪 (47.3年/121坪) |
| 川東駅 | - | 80.3万/坪 (22.3年/128坪) | 73.6万/坪 (0年/58.2坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | 16.5万/坪 (0年/221坪) | - |
| 磐城守山駅 | - | 40.5万/坪 (38.1年/231坪) | - |
| 安積永盛駅 | 79.6万/坪 (16.8年/63.8坪) | 74.3万/坪 (27.7年/68.2坪) | 62.6万/坪 (15.7年/74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +138.0 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 47.6年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 144.6 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
磐城塙駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 19.0年から +143.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 99.8 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.8 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 46.3 年、+143.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示