【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 31.1年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 144.3 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 37.9 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城守山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城守山駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城守山駅)は +14.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は -99.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.1 年 → 2024年 17.2 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 18.7 分、-56.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | - | 65.8万/坪 (0年/135坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | 86.2万/坪 (-0.50年/84.7坪) | 27.3万/坪 (30.5年/114坪) |
| 近津駅 | - | 0.09万/坪 (0年/424坪) | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | - | - | - |
| 磐城浅川駅 | 10.3万/坪 (35.5年/90.8坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 0.02万/坪 (42.5年/25.7坪) | 6.2万/坪 (53.2年/110坪) | - |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | |
| 川東駅 | - | 74.7万/坪 (7.5年/99.8坪) | 81.1万/坪 (0年/51.4坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | 16.5万/坪 (0年/221坪) | - |
| 磐城守山駅 | 45.1万/坪 (16.5年/54.5坪) | 39.3万/坪 (44.5年/299坪) | - |
| 安積永盛駅 | 74.2万/坪 (2.8年/76.8坪) | 81.3万/坪 (6.5年/68.4坪) | 68.2万/坪 (8.1年/61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城守山駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
磐城守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 44.5年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 299.5 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.5 年 → 2024年 16.5 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
磐城石川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 53.2年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 109.9 坪から -76.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.3 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.2 年 → 2024年 42.5 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 19.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示