【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 38.4年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 170.2 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 28.4 坪から +93.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(磐城棚倉駅)は -41.8 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は -49.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 22.9 分、+154.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 28.3万/坪 (51.0年/127坪) | - | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | - | 28.7万/坪 (24.0年/87.7坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 1.6万/坪 (44.0年/66.6坪) |
| 磐城棚倉駅 | 18.6万/坪 (18.0年/194坪) | 32.0万/坪 (35.0年/183坪) | - |
| 磐城浅川駅 | 5.3万/坪 (54.0年/154坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 4.0万/坪 (59.0年/255坪) | 7.9万/坪 (43.0年/200坪) | 4.4万/坪 (65.0年/31.8坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | 8.0万/坪 (69.0年/121坪) |
| 川東駅 | - | 86.0万/坪 (37.0年/115坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | 79.9万/坪 (25.0年/67.5坪) | - | 26.1万/坪 (30.5年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城棚倉駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 35.0年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 183.0 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 133.9 坪 (昨年 35.5 坪から +276.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 18.0 年、-48.6 ％と大きく減少)
磐城石川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 43.0年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 254.9 坪 (昨年 199.7 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 43.0 年 → 2024年 59.0 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 47.0 分、+261.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示