【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 21.7年から +43.3 ％増)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 114.8 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 60.1 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安積永盛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城塙駅で昨年に比べ +215.7 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城塙駅)は +215.7 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近津駅)は -98.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 31.1 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 43.2 分、+96.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +215.7％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | 65.8万/坪 (0年/135坪) | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 86.2万/坪 (-0.50年/84.7坪) | 27.3万/坪 (30.5年/114坪) | 8.3万/坪 (0年/39.3坪) |
| 近津駅 | 0.09万/坪 (0年/424坪) | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | - | - | 27.8万/坪 (23.5年/87.7坪) |
| 磐城浅川駅 | - | - | 37.2万/坪 (22.5年/144坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 6.2万/坪 (53.2年/110坪) | - | 47.2万/坪 (12.8年/61.5坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | 89.1万/坪 (-0.50年/203坪) | |
| 川東駅 | 74.7万/坪 (7.5年/99.8坪) | 81.1万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | 16.5万/坪 (0年/221坪) | - | - |
| 磐城守山駅 | 39.3万/坪 (44.5年/299坪) | - | 57.2万/坪 (19.5年/77.9坪) |
| 安積永盛駅 | 81.3万/坪 (6.5年/68.4坪) | 68.2万/坪 (8.1年/61.4坪) | 94.9万/坪 (0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +215.7 ％)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +215.7％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 30.5年から -101.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 113.9 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 -0.5 年、-101.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 8.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
近津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 261.7 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示