【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 16.6年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 91.7 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 37.2 坪から +61.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(磐城塙駅)は +230.6 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉郷駅)は -70.3 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 21.7 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.1 分 → 2022年 22.0 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.3％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 65.8万/坪 (0年/135坪) | - | 28.5万/坪 (45.5年/27.2坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 27.3万/坪 (30.5年/114坪) | 8.3万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 近津駅 | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) | - | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | - | 27.8万/坪 (23.5年/87.7坪) | - |
| 磐城浅川駅 | - | 37.2万/坪 (22.5年/144坪) | 47.6万/坪 (13.5年/153坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 47.2万/坪 (12.8年/61.5坪) | 8.4万/坪 (53.5年/227坪) |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 89.1万/坪 (-0.50年/203坪) | 9.4万/坪 (36.5年/78.7坪) | |
| 川東駅 | 81.1万/坪 (0年/51.4坪) | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | 57.2万/坪 (19.5年/77.9坪) | - |
| 安積永盛駅 | 68.2万/坪 (8.1年/61.4坪) | 94.9万/坪 (0年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +230.6％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 39.3 坪から +189.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 24.2 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 23.7 分、+136.7 ％と大きく増加)
泉郷駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
泉郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.3％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 -0.5年から -5246.4 ％減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 34.8 坪から +769.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 25.5 年、-5246.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 4.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示