【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.3％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.5年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 104.7 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 34.3 坪から +56.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城塙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東館駅で昨年に比べ +423.8 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東館駅)は +423.8 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安積永盛駅)は -7.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +98.7％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 69.3万/坪 (0年/72.6坪) | 13.2万/坪 (19.3年/103坪) | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | 39.3万/坪 (0年/27.2坪) | - |
| 磐城塙駅 | 75.4万/坪 (0年/192坪) | 37.9万/坪 (39.8年/194坪) | 8.7万/坪 (34.3年/191坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | 9.3万/坪 (41.3年/393坪) |
| 磐城棚倉駅 | - | 53.2万/坪 (20.3年/104坪) | 26.8万/坪 (23.9年/87.7坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 13.0万/坪 (38.3年/145坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 8.3万/坪 (57.3年/151坪) | |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | 64.9万/坪 (21.3年/77.5坪) | 70.1万/坪 (21.3年/48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東館駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +423.8 ％)
東館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +423.8％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
安積永盛駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 48.4 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.9 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 27.5 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示