【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.4年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 179.3 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 61.8 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城石川駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城石川駅)は +126.3 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -73.3 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.4 年 → 2021年 30.9 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 36.8 分、+80.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | 39.2万/坪 (13.8年/83.9坪) | 30.0万/坪 (20.3年/80.2坪) | - |
| 南石井駅 | - | 2.2万/坪 (32.8年/333坪) | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 7.3万/坪 (25.8年/374坪) | - | 7.8万/坪 (39.8年/90.8坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 8.3万/坪 (0年/39.3坪) | 30.9万/坪 (23.5年/191坪) | - |
| 磐城浅川駅 | 3.7万/坪 (41.8年/96.8坪) | - | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | 34.2万/坪 (39.3年/195坪) | - | |
| 野木沢駅 | - | - | 18.2万/坪 (33.8年/206坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 69.1万/坪 (0年/89.2坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城石川駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
磐城石川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.3％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 35.8年から +9.8 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 52.9 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 65.5 分、+118.3 ％と大きく増加)
磐城棚倉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 190.6 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 63.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 15.0 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示