【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 29.4年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 123.2 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.0 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(泉郷駅)は +843.5 ％(坪単価 +79.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城浅川駅)は -21.9 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.4 年 → 2021年 16.6 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 19.1 分、+33.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +843.5％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城浅川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | 28.5万/坪 (45.5年/27.2坪) | - |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | 8.3万/坪 (0年/39.3坪) | - | 29.9万/坪 (23.9年/179坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 27.8万/坪 (23.5年/87.7坪) | - | 23.6万/坪 (26.5年/191坪) |
| 磐城浅川駅 | 37.2万/坪 (22.5年/144坪) | 47.6万/坪 (13.5年/153坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | 12.2万/坪 (23.5年/124坪) |
| 磐城石川駅 | 47.2万/坪 (12.8年/61.5坪) | 8.4万/坪 (53.5年/227坪) | - |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 89.1万/坪 (-0.50年/203坪) | 9.4万/坪 (36.5年/78.7坪) | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 57.2万/坪 (19.5年/77.9坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | 94.9万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉郷駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +843.5 ％)
泉郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +843.5％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 36.5年から -101.4 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 78.7 坪から +157.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 -0.5 年、-101.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
磐城浅川駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
磐城浅川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 13.5年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 153.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.8 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 22.5 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示