【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.6年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 160.7 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 39.2 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中豊駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(中豊駅)は +24.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城塙駅)は -74.7 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.3 分 → 2020年 19.5 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 57.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城浅川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | 19.5万/坪 (18.0年/151坪) | 20.3万/坪 (40.6年/126坪) |
| 東館駅 | 29.5万/坪 (28.7年/62.5坪) | - | 17.0万/坪 (22.8年/125坪) |
| 南石井駅 | 2.2万/坪 (32.8年/333坪) | - | - |
| 磐城石井駅 | 9.4万/坪 (34.0年/142坪) | - | - |
| 磐城塙駅 | 8.7万/坪 (34.3年/130坪) | 34.4万/坪 (22.3年/148坪) | 54.5万/坪 (15.9年/121坪) |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | 9.3万/坪 (41.3年/393坪) | 7.5万/坪 (47.0年/69.6坪) | 15.4万/坪 (29.6年/57.5坪) |
| 磐城棚倉駅 | 36.6万/坪 (19.4年/142坪) | 31.4万/坪 (21.0年/119坪) | 50.0万/坪 (5.8年/97.9坪) |
| 磐城浅川駅 | 37.4万/坪 (13.5年/228坪) | 33.1万/坪 (49.3年/484坪) | 42.2万/坪 (5.6年/124坪) |
| 里白石駅 | - | 12.2万/坪 (23.5年/124坪) | 12.7万/坪 (34.3年/484坪) |
| 磐城石川駅 | 10.6万/坪 (48.9年/189坪) | - | 29.9万/坪 (20.6年/83.5坪) |
| 野木沢駅 | - | 18.2万/坪 (33.8年/206坪) | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | 9.4万/坪 (36.5年/78.7坪) | - | - |
| 川東駅 | - | - | 5.8万/坪 (39.0年/63.5坪) |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | 13.1万/坪 (45.3年/183坪) |
| 磐城守山駅 | - | - | 28.9万/坪 (33.3年/253坪) |
| 安積永盛駅 | 45.0万/坪 (33.0年/66.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中豊駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
中豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 47.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 69.6 坪から +465.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 22.7 坪から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 47.0 年 → 2020年 41.3 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
磐城塙駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 22.3年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 148.2 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 43.9 坪から +162.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.4 分 → 2020年 9.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 34.3 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示