【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -3.9%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(1年前(2023年)に比べて -85.2%( -502件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.7年から +10.5 %増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 92.9 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 51.7 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +28.8 %、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +28.8 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -10.5 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 % → 2024年 29.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.7 年 → 2024年 25.1 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 % → 2024年 26.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 % → 2024年 35.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(1年前(2023年)に比べて -85.4%( -352件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +28.8%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 54.0万/坪 (13.6年/105坪) | 41.9万/坪 (21.7年/137坪) | 38.9万/坪 (23.4年/134坪) |
郡山駅 | 63.7万/坪 (25.8年/83.6坪) | 67.2万/坪 (21.7年/89.0坪) | 71.3万/坪 (21.9年/87.0坪) |
福島駅 | 56.2万/坪 (28.9年/60.6坪) | 62.8万/坪 (26.7年/84.3坪) | 59.2万/坪 (26.0年/94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +28.8%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 21.7年から -37.4 %減)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 136.7 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 35.6 坪から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 13.6 年、-37.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.0 分 → 2024年 29.1 分、-54.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 % → 2024年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 % → 2024年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 % → 2024年 11.1 %)
福島駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -10.5%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -85.5%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.7年から +8.2 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 84.3 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 56.6 坪から -30.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.7 分、-22.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 % → 2024年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 % → 2024年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示