【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 339 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.2年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 97.0 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 54.8 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 73.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +10.6 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.3 分 → 2024年 37.5 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 41.7万/坪 (22.6年/121坪) | 41.9万/坪 (21.7年/137坪) | 38.2万/坪 (23.6年/135坪) |
| 郡山駅 | 73.2万/坪 (20.1年/90.2坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) |
| 福島駅 | 66.2万/坪 (26.5年/86.6坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 93.7 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 56.4 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.5 年 → 2024年 20.1 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 39.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 27.2 ％)
新白河駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.7年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 136.7 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 35.6 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.0 分 → 2024年 32.2 分、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示