【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -45.6％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.6年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 102.0 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 54.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +42.7 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -25.9 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.6 年 → 2024年 19.3 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.4 分 → 2024年 36.5 分、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 46.5万/坪 (24.6年/119坪) | 62.8万/坪 (24.2年/137坪) | 31.6万/坪 (24.3年/153坪) |
| 郡山駅 | 71.2万/坪 (16.1年/96.2坪) | 65.5万/坪 (23.3年/98.4坪) | 81.5万/坪 (24.7年/84.6坪) |
| 福島駅 | 81.8万/坪 (24.2年/84.5坪) | 57.3万/坪 (33.6年/97.6坪) | 54.3万/坪 (29.5年/83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 33.6年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 97.6 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 53.5 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 24.2 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
新白河駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.2年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 137.3 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 39.9 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 71.5 分 → 2024年 33.2 分、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示