【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.7年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 90.9 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 44.4 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅、郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +17.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -13.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.7 年 → 2024年 18.9 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.8 分 → 2024年 29.4 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 35.4万/坪 (22.6年/121坪) | 30.0万/坪 (23.2年/144坪) | 39.8万/坪 (23.4年/129坪) |
| 郡山駅 | 77.8万/坪 (14.7年/93.2坪) | 68.2万/坪 (21.5年/84.6坪) | 71.4万/坪 (21.1年/82.0坪) |
| 福島駅 | 61.9万/坪 (24.3年/87.7坪) | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.2年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 143.7 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 32.6 坪から +92.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.2 分 → 2024年 18.1 分、-71.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
福島駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.3 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 45.6 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 25.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 24.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示