【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.3年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 90.9 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 60.5 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +13.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -3.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 29.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 25.1 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -40.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 54.0万/坪 (13.6年/105坪) | 47.5万/坪 (15.3年/113坪) | 40.4万/坪 (26.4年/147坪) |
| 郡山駅 | 63.7万/坪 (25.8年/83.6坪) | 65.9万/坪 (21.4年/91.5坪) | 65.5万/坪 (21.2年/90.3坪) |
| 福島駅 | 56.2万/坪 (28.9年/60.6坪) | 58.2万/坪 (27.1年/83.3坪) | 59.6万/坪 (22.8年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.3年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 112.7 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 37.2 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.3 年 → 2024年 13.6 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.0 分 → 2024年 29.1 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
福島駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.1年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 83.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 72.0 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 24.7 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示