【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 529 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +28件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.4年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 96.6 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 50.1 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅、福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +9.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -6.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 ％ → 2023年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 ％ → 2023年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 362 件(１年前(2022年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 41.9万/坪 (21.7年/137坪) | 38.2万/坪 (23.6年/135坪) | 32.4万/坪 (28.0年/130坪) |
| 郡山駅 | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) | 67.6万/坪 (21.7年/87.1坪) |
| 福島駅 | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) | 71.2万/坪 (22.6年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.6年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 134.6 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 37.8 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.2 分 → 2023年 64.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
郡山駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 362 件(１年前(2022年)に比べて +0.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.6年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 91.6 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 51.4 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.4 ％ → 2023年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 ％ → 2023年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示