【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.8％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.6年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 103.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 54.4 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 73.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +41.8 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -5.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.6 年 → 2023年 22.1 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 ％ → 2023年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 38.1万/坪 (20.9年/139坪) | 40.4万/坪 (20.8年/108坪) | 26.4万/坪 (29.1年/154坪) |
| 郡山駅 | 66.3万/坪 (22.1年/92.6坪) | 64.8万/坪 (22.7年/101坪) | 58.8万/坪 (25.5年/82.2坪) |
| 福島駅 | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 35.5年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 110.7 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 46.0 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 22.9 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 26.9 ％)
新白河駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.8年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 107.6 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.0 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.8 分 → 2023年 63.4 分、+99.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示