【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.2年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 99.0 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 52.1 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 67.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +30.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -13.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -18.3％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 38.1万/坪 (20.9年/139坪) | 44.0万/坪 (20.1年/106坪) | 26.4万/坪 (29.1年/154坪) |
| 郡山駅 | 68.1万/坪 (20.6年/89.2坪) | 67.0万/坪 (21.4年/95.8坪) | 59.3万/坪 (25.2年/78.5坪) |
| 福島駅 | 67.4万/坪 (24.0年/85.3坪) | 51.5万/坪 (34.8年/114坪) | 64.8万/坪 (26.4年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 34.8年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 114.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 46.2 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 24.0 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 31.0 ％)
新白河駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.1年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 105.9 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 37.1 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.6 分 → 2023年 63.4 分、+101.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示