【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2022年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 90.5 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 50.4 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +98.7 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +98.7 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -19.6 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.3 ％ → 2023年 33.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 62.8万/坪 (24.2年/137坪) | 31.6万/坪 (24.3年/153坪) | 22.1万/坪 (28.1年/147坪) |
| 郡山駅 | 65.5万/坪 (23.3年/98.4坪) | 81.5万/坪 (24.7年/84.6坪) | 74.2万/坪 (17.9年/91.2坪) |
| 福島駅 | 57.3万/坪 (33.6年/97.6坪) | 54.3万/坪 (29.5年/83.1坪) | 90.7万/坪 (10.5年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +98.7％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.3年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 153.3 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 47.4 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 46.8 分 → 2023年 71.5 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
郡山駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.7年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 84.6 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 52.1 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示