【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.0年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 92.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 44.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白河駅で昨年に比べ -24.7 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +3.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新白河駅)は -24.7 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 ％ → 2023年 18.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.2 分 → 2023年 44.8 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 30.0万/坪 (23.2年/144坪) | 39.8万/坪 (23.4年/129坪) | 46.5万/坪 (24.5年/114坪) |
| 郡山駅 | 68.2万/坪 (21.5年/84.6坪) | 71.4万/坪 (21.1年/82.0坪) | 69.9万/坪 (21.8年/84.3坪) |
| 福島駅 | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) | 75.6万/坪 (24.0年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.8年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 90.6 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 55.3 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.8 年 → 2023年 21.3 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 32.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 13.0 ％)
新白河駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.4年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 129.3 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 32.5 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 53.8 分 → 2023年 64.2 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 55.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示