【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.1年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 101.2 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 51.4 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +17.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -9.3 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 36.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -4.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 47.5万/坪 (15.3年/113坪) | 40.4万/坪 (26.4年/147坪) | 39.8万/坪 (30.6年/90.4坪) |
| 郡山駅 | 64.6万/坪 (23.3年/100坪) | 63.9万/坪 (21.4年/96.6坪) | 66.3万/坪 (22.1年/91.0坪) |
| 福島駅 | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) | 59.6万/坪 (23.0年/100.0坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.4年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 146.5 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.8 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 15.3 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
福島駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.0年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 100.0 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 59.8 坪から +46.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 28.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.1 分 → 2023年 41.8 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示