【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -85.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.7年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 84.3 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 56.6 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -10.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -10.5 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -10.5 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.7 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -85.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -85.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 56.2万/坪 (28.9年/60.6坪) | 62.8万/坪 (26.7年/84.3坪) | 59.2万/坪 (26.0年/94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -85.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.7年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 84.3 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 56.6 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.7 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示