【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて +18.9％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 94.8 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 51.6 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +8.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +8.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて +18.9％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて +18.9％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) | 71.2万/坪 (22.6年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて +18.9％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 94.8 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 51.6 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示