【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 26.4年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 73.7 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 44.3 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -19.3 ％、坪単価は 52.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -19.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -19.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 35.5 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 26.4年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 73.7 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 44.3 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 35.5 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示