【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 69.8 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 40.8 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈多駅、香椎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、奈多駅)は +37.1 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(酒殿駅、雁ノ巣駅)は -56.4 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雁ノ巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 74.8万/坪 (7.8年/43.1坪) | 63.2万/坪 (19.6年/56.5坪) | 59.0万/坪 (27.3年/57.0坪) |
| 雁ノ巣駅 | 52.4万/坪 (10.8年/43.9坪) | 109万/坪 (0.25年/51.4坪) | 77.1万/坪 (23.3年/43.4坪) |
| 奈多駅 | 120万/坪 (58.3年/399坪) | 90.4万/坪 (12.0年/83.6坪) | 112万/坪 (0.25年/56.5坪) |
| 和白駅 | 79.5万/坪 (21.6年/54.5坪) | 95.3万/坪 (25.9年/75.1坪) | 107万/坪 (7.0年/137坪) |
| 香椎駅 | 104万/坪 (9.9年/70.0坪) | 73.4万/坪 (27.5年/66.9坪) | 110万/坪 (15.3年/49.5坪) |
| 香椎神宮駅 | 85.4万/坪 (12.3年/25.7坪) | 107万/坪 (34.3年/59.7坪) | 110万/坪 (15.9年/36.8坪) |
| 舞松原駅 | 102万/坪 (14.3年/49.6坪) | 102万/坪 (23.4年/58.5坪) | 98.9万/坪 (18.3年/60.5坪) |
| 土井駅 | 90.0万/坪 (23.8年/53.7坪) | 109万/坪 (8.6年/51.9坪) | 84.1万/坪 (19.6年/68.3坪) |
| 伊賀駅 | 140万/坪 (0.25年/31.8坪) | 139万/坪 (0.25年/49.9坪) | 262万/坪 (47.3年/191坪) |
| 長者原駅 | 141万/坪 (3.3年/49.9坪) | - | 135万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 酒殿駅 | 57.5万/坪 (33.3年/484坪) | 147万/坪 (0.25年/52.9坪) | 109万/坪 (4.3年/72.6坪) |
| 須恵駅 | 108万/坪 (0年/49.9坪) | 97.7万/坪 (0.25年/63.5坪) | 92.2万/坪 (11.3年/61.3坪) |
| 須恵中央駅 | 91.0万/坪 (11.6年/56.6坪) | 78.3万/坪 (16.5年/64.3坪) | 67.9万/坪 (16.5年/154坪) |
| 新原駅 | 78.1万/坪 (0年/78.7坪) | 84.1万/坪 (14.3年/62.0坪) | 71.9万/坪 (11.6年/61.5坪) |
| 宇美駅 | 58.1万/坪 (24.7年/81.9坪) | 74.0万/坪 (12.0年/88.5坪) | 78.3万/坪 (8.2年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 103.7 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 27.5年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 66.9 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 9.9 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
奈多駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
奈多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 12.0年から +385.4 ％増)。平均土地面積は 399.3 坪 (昨年 83.6 坪から +377.8 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 40.1 坪から +107.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 58.3 年、+385.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
酒殿駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 0.3年から +13102.2 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 52.9 坪から +814.3 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 33.3 坪から +318.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 33.3 年、+13102.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
雁ノ巣駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
雁ノ巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 0.3年から +4169.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 10.8 年、+4169.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示