【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -16.9%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 9.8年から +4.9 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 62.7 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 39.0 坪から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈多駅、酒殿駅、須恵中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒殿駅で昨年に比べ +67.8 %、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒殿駅、奈多駅)は +62.6 %(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西戸崎駅、須恵駅)は -32.6 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 4.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 6.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 17.8 分、+39.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 6.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.6 % → 2021年 56.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.8%( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.7%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR香椎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 49.9万/坪 (0.5年/26.5坪) | 93.5万/坪 (2.0年/47.6坪) | 73.9万/坪 (3.3年/54.5坪) |
雁ノ巣駅 | - | 90.7万/坪 (0.5年/56.7坪) | - |
奈多駅 | 94.5万/坪 (0.5年/54.5坪) | 60.0万/坪 (29.0年/61.3坪) | 93.0万/坪 (0.5年/50.4坪) |
和白駅 | 94.3万/坪 (9.2年/58.0坪) | 84.7万/坪 (9.5年/114坪) | 40.8万/坪 (29.5年/169坪) |
香椎駅 | 121万/坪 (6.0年/54.7坪) | 103万/坪 (5.2年/48.6坪) | 99.4万/坪 (0.5年/94.8坪) |
香椎神宮駅 | - | 118万/坪 (12.2年/52.2坪) | 110万/坪 (22.0年/56.0坪) |
舞松原駅 | 129万/坪 (4.0年/41.6坪) | 115万/坪 (6.2年/58.0坪) | 115万/坪 (41.5年/157坪) |
土井駅 | 91.8万/坪 (11.5年/124坪) | 96.2万/坪 (5.9年/52.4坪) | 56.3万/坪 (19.9年/61.8坪) |
伊賀駅 | - | 121万/坪 (0.5年/42.4坪) | - |
長者原駅 | 101万/坪 (17.5年/46.1坪) | 106万/坪 (4.5年/55.2坪) | 55.6万/坪 (36.5年/104坪) |
酒殿駅 | 166万/坪 (0.17年/62.0坪) | 98.9万/坪 (0.5年/49.9坪) | 115万/坪 (29.5年/363坪) |
須恵駅 | 83.0万/坪 (0.5年/70.1坪) | 102万/坪 (0.00年/54.5坪) | - |
須恵中央駅 | 95.1万/坪 (0.5年/56.0坪) | 68.0万/坪 (19.3年/75.3坪) | 83.6万/坪 (22.3年/88.3坪) |
新原駅 | 38.9万/坪 (23.5年/278坪) | - | 26.1万/坪 (0年/96.8坪) |
宇美駅 | 57.9万/坪 (19.3年/75.5坪) | 63.6万/坪 (19.4年/59.4坪) | 50.9万/坪 (25.5年/71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒殿駅 165.9 万/坪(昨年同期比 +67.8 %)
酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.8%( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 0.5年から -66.2 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 49.9 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.4 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 0.5 年 → 2021年 0.2 年、-66.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)
奈多駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +57.4 %)
奈多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +57.4%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.0年から -98.3 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 61.3 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.0 分、+33.3 %と大きく増加)
西戸崎駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.7%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 2.0年から -74.9 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 47.6 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.0 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 2.0 年 → 2021年 0.5 年、-74.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 26.5 分、+152.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
須恵駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
須恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.0年から +12166.7 %増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 54.5 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 34.0 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 0.5 年、+12166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示