【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +26.8%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.0年から -19.2 %減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 62.0 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 34.5 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎駅、須恵駅、宇美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +160.1 %、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀駅、須恵駅)は +105.2 %(坪単価 +96.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西戸崎駅、新原駅)は -39.8 %(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.0 年 → 2022年 15.3 年、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +160.1%( +161.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.2%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR香椎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 36.2万/坪 (40.3年/62.0坪) | 66.1万/坪 (15.3年/56.0坪) | 69.1万/坪 (3.0年/51.4坪) |
雁ノ巣駅 | 76.8万/坪 (21.8年/40.8坪) | 104万/坪 (1.3年/39.3坪) | - |
奈多駅 | 101万/坪 (0.25年/51.4坪) | - | - |
和白駅 | 106万/坪 (6.9年/162坪) | 93.6万/坪 (13.0年/46.5坪) | 43.4万/坪 (54.3年/39.3坪) |
香椎駅 | 106万/坪 (17.0年/49.9坪) | 78.2万/坪 (20.3年/50.7坪) | 115万/坪 (27.9年/68.1坪) |
香椎神宮駅 | - | - | 96.7万/坪 (11.9年/55.5坪) |
舞松原駅 | 84.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 88.8万/坪 (23.7年/71.1坪) | 86.0万/坪 (24.3年/90.5坪) |
土井駅 | 55.5万/坪 (38.8年/116坪) | 64.1万/坪 (36.3年/65.5坪) | 79.3万/坪 (37.3年/142坪) |
伊賀駅 | 262万/坪 (47.3年/191坪) | 101万/坪 (11.3年/63.5坪) | 91.5万/坪 (14.3年/96.8坪) |
長者原駅 | - | - | 112万/坪 (0.25年/49.9坪) |
酒殿駅 | 109万/坪 (4.3年/72.6坪) | - | 106万/坪 (0.25年/75.6坪) |
須恵駅 | 92.2万/坪 (11.3年/61.3坪) | 61.4万/坪 (12.9年/58.5坪) | - |
須恵中央駅 | 67.9万/坪 (16.5年/154坪) | 83.6万/坪 (16.3年/106坪) | 72.0万/坪 (9.0年/74.3坪) |
新原駅 | 62.8万/坪 (14.8年/53.7坪) | 95.7万/坪 (0.25年/38.6坪) | 110万/坪 (0.25年/49.9坪) |
宇美駅 | 78.9万/坪 (7.0年/62.8坪) | 63.8万/坪 (20.6年/57.3坪) | 45.3万/坪 (23.6年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +160.1 %)
伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +160.1%( +161.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 11.3年から +319.9 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 63.5 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 47.3 年、+319.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
須恵駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)
須恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.2%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 12.9年から -12.9 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 58.5 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.3 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.9 年 → 2022年 11.3 年、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
西戸崎駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.2%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 15.3年から +163.9 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 56.0 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 40.3 年、+163.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 31.5 分、+186.4 %と大きく増加)
新原駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.4%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 0.3年から +5756.5 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 38.6 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 12.0 分、-52.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 14.8 年、+5756.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示