JR香椎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.4％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 9.5年から +117.4 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 57.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 32.4 坪から -5.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 20.4 分 → 2022年 17.2 分、-15.6 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 20.5 年、+117.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 44.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 33.3 ％)

長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.4％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 26.8年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 10.8 年、-59.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.0 分、-16.7 ％と減少)

酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.5年(昨年 0.8年から +232.5 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 63.2 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.1 坪から -11.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 2.5 年、+232.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 18.0 分、+301.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.9 ％ → 2022年 75.0 ％)

土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.4年(昨年 4.4年から +701.4 ％増)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 87.6 坪から +92.5 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 51.6 坪から +99.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 15.7 分、-29.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 4.4 年 → 2022年 35.4 年、+701.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 33.3 ％)