【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 30.6年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 85.1 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 36.1 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鞍手駅、勝野駅、鯰田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前垣生駅で昨年に比べ +600.8 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前垣生駅、東水巻駅)は +442.5 ％(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥洞海駅、天道駅)は -65.3 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.6 年 → 2024年 26.7 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.8 分 → 2024年 28.2 分、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 19.3万/坪 (41.9年/40.8坪) | 38.1万/坪 (34.0年/59.7坪) | 44.5万/坪 (26.5年/46.7坪) |
| 藤ノ木駅 | 93.6万/坪 (0.25年/87.7坪) | - | 17.2万/坪 (53.8年/166坪) |
| 奥洞海駅 | 4.3万/坪 (54.3年/96.8坪) | 19.5万/坪 (48.3年/71.5坪) | 56.1万/坪 (16.3年/52.9坪) |
| 二島駅 | 97.4万/坪 (5.3年/59.0坪) | 47.9万/坪 (24.7年/64.4坪) | 93.2万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 本城駅 | 92.3万/坪 (7.8年/77.1坪) | 79.1万/坪 (22.7年/60.2坪) | 65.9万/坪 (19.8年/74.1坪) |
| 折尾駅 | 57.0万/坪 (24.8年/69.9坪) | 63.1万/坪 (25.0年/71.7坪) | 60.7万/坪 (30.4年/75.3坪) |
| 東水巻駅 | 78.1万/坪 (21.3年/258坪) | 20.3万/坪 (48.3年/65.0坪) | 46.9万/坪 (21.8年/68.8坪) |
| 中間駅 | 57.9万/坪 (16.0年/96.8坪) | 51.6万/坪 (25.8年/69.8坪) | 24.6万/坪 (34.3年/247坪) |
| 筑前垣生駅 | 79.9万/坪 (3.3年/69.6坪) | 11.4万/坪 (0年/124坪) | 75.9万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 鞍手駅 | 40.1万/坪 (26.8年/104坪) | 24.4万/坪 (51.3年/175坪) | 41.3万/坪 (28.3年/150坪) |
| 筑前植木駅 | 76.6万/坪 (0.25年/72.6坪) | 25.1万/坪 (34.3年/99.8坪) | 66.1万/坪 (1.8年/63.5坪) |
| 新入駅 | 23.6万/坪 (37.3年/73.7坪) | - | 81.6万/坪 (3.3年/63.0坪) |
| 直方駅 | 36.7万/坪 (34.9年/124坪) | 16.1万/坪 (40.1年/65.3坪) | 40.6万/坪 (26.4年/55.0坪) |
| 勝野駅 | 54.7万/坪 (21.9年/129坪) | 40.2万/坪 (0.25年/113坪) | 59.8万/坪 (14.6年/63.9坪) |
| 小竹駅 | 21.3万/坪 (39.3年/133坪) | - | 7.6万/坪 (47.7年/169坪) |
| 鯰田駅 | 57.9万/坪 (1.3年/78.7坪) | 35.7万/坪 (21.3年/227坪) | 10.2万/坪 (39.3年/60.5坪) |
| 浦田駅 | 48.4万/坪 (17.3年/87.0坪) | 46.9万/坪 (5.3年/52.9坪) | - |
| 新飯塚駅 | 24.9万/坪 (35.5年/68.7坪) | 27.2万/坪 (39.8年/74.4坪) | 41.1万/坪 (33.4年/126坪) |
| 飯塚駅 | 57.4万/坪 (12.4年/89.5坪) | 49.6万/坪 (21.7年/135坪) | 62.6万/坪 (12.7年/95.4坪) |
| 天道駅 | 22.6万/坪 (44.8年/126坪) | 47.9万/坪 (27.8年/159坪) | 48.5万/坪 (19.0年/82.8坪) |
| 桂川駅 | 17.0万/坪 (40.3年/77.1坪) | 18.6万/坪 (39.3年/115坪) | 4.4万/坪 (41.3年/424坪) |
| 上穂波駅 | 22.5万/坪 (30.3年/69.6坪) | - | 13.0万/坪 (47.8年/89.7坪) |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | 23.2万/坪 (46.0年/95.3坪) | - | 58.4万/坪 (15.6年/47.9坪) |
| 原田駅 | 99.2万/坪 (31.9年/88.7坪) | 195万/坪 (19.3年/136坪) | 96.4万/坪 (17.6年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前垣生駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +600.8 ％)
筑前垣生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +600.8％( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
東水巻駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +284.1 ％)
東水巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +284.1％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 48.3年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 257.9 坪 (昨年 65.0 坪から +296.5 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 39.3 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.3 年 → 2024年 21.3 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
奥洞海駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 48.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.5 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 48.3 年 → 2024年 54.3 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
天道駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
天道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 27.8年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 158.8 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 44.8 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示