【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.4年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 86.7 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 48.5 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。飯塚駅、桂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹駅で昨年に比べ +1005.0 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹駅、天道駅)は +722.2 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥洞海駅、本城駅)は -78.5 ％(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 ％ → 2021年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 26.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 23.8 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +439.4％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 30.8万/坪 (33.7年/69.2坪) | 38.8万/坪 (24.0年/84.4坪) | 29.0万/坪 (34.0年/72.7坪) |
| 藤ノ木駅 | 14.9万/坪 (50.0年/51.9坪) | 15.7万/坪 (49.0年/90.8坪) | 37.3万/坪 (29.0年/75.1坪) |
| 奥洞海駅 | 9.9万/坪 (60.0年/106坪) | 66.1万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 二島駅 | 39.2万/坪 (15.7年/48.9坪) | 45.8万/坪 (32.8年/48.8坪) | 69.6万/坪 (19.0年/64.3坪) |
| 本城駅 | 21.9万/坪 (30.5年/67.6坪) | 77.9万/坪 (10.8年/79.8坪) | 85.6万/坪 (12.7年/64.3坪) |
| 折尾駅 | 76.0万/坪 (13.7年/66.0坪) | 73.0万/坪 (16.9年/68.1坪) | 72.7万/坪 (22.1年/74.2坪) |
| 東水巻駅 | 59.8万/坪 (32.0年/66.6坪) | 66.1万/坪 (37.0年/46.9坪) | 53.0万/坪 (20.0年/66.6坪) |
| 中間駅 | 36.7万/坪 (27.0年/63.0坪) | 51.3万/坪 (0.3年/42.4坪) | - |
| 筑前垣生駅 | 70.8万/坪 (16.0年/101坪) | - | 13.7万/坪 (19.0年/84.7坪) |
| 鞍手駅 | 10.3万/坪 (46.0年/188坪) | 21.0万/坪 (38.0年/71.6坪) | - |
| 筑前植木駅 | 29.6万/坪 (11.5年/134坪) | - | - |
| 新入駅 | 16.0万/坪 (33.5年/163坪) | 43.8万/坪 (21.7年/97.8坪) | 63.0万/坪 (1.0年/93.8坪) |
| 直方駅 | 33.1万/坪 (27.7年/126坪) | 64.9万/坪 (20.7年/147坪) | 49.3万/坪 (15.0年/122坪) |
| 勝野駅 | 23.6万/坪 (31.3年/86.2坪) | 42.7万/坪 (11.0年/281坪) | 38.8万/坪 (19.5年/50.7坪) |
| 小竹駅 | 86.0万/坪 (1.0年/72.6坪) | 7.8万/坪 (44.0年/75.6坪) | 115万/坪 (0年/142坪) |
| 鯰田駅 | 8.3万/坪 (44.0年/97.6坪) | - | 17.1万/坪 (53.0年/263坪) |
| 浦田駅 | 66.5万/坪 (16.3年/180坪) | 14.9万/坪 (29.5年/68.1坪) | 55.2万/坪 (21.0年/62.0坪) |
| 新飯塚駅 | 45.8万/坪 (24.2年/95.9坪) | 55.1万/坪 (17.6年/110坪) | 46.3万/坪 (17.0年/147坪) |
| 飯塚駅 | 50.7万/坪 (18.2年/76.2坪) | 35.4万/坪 (26.0年/98.3坪) | 29.6万/坪 (20.2年/72.6坪) |
| 天道駅 | 90.4万/坪 (0.5年/66.6坪) | 16.8万/坪 (40.0年/153坪) | 7.1万/坪 (30.0年/59.0坪) |
| 桂川駅 | 25.7万/坪 (33.3年/157坪) | 19.7万/坪 (42.0年/80.2坪) | 7.3万/坪 (35.7年/174坪) |
| 上穂波駅 | - | - | 39.1万/坪 (26.0年/60.5坪) |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | 40.5万/坪 (26.0年/127坪) | 11.8万/坪 (35.0年/89.2坪) | 92.6万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 原田駅 | 86.0万/坪 (8.0年/54.5坪) | 87.2万/坪 (11.4年/79.0坪) | 90.7万/坪 (22.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +1005.0 ％)
小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1005.0％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 44.0年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 1.0 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
天道駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +439.4 ％)
天道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +439.4％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.0年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 153.3 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 57.5 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.5 分、+17.9 ％と増加)
奥洞海駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 57.5 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
本城駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
本城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.9％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 10.8年から +183.7 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 79.8 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 86.6 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.2 分 → 2021年 21.0 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 30.5 年、+183.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示