【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて +18.3％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 19.0年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 77.2 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 42.5 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、今宿駅、美咲が丘駅、加布里駅、一貴山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波多江駅で昨年に比べ +247.5 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(波多江駅、加布里駅)は +167.3 ％(坪単価 +110.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前深江駅、糸島高校前駅)は -25.3 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 12.3 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 16.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 11.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 7.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +247.5％( +177.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 124万/坪 (15.2年/53.4坪) | 130万/坪 (17.5年/42.7坪) | 113万/坪 (15.2年/51.3坪) |
| 下山門駅 | 108万/坪 (12.1年/62.7坪) | 64.4万/坪 (41.7年/80.2坪) | 99.4万/坪 (32.4年/118坪) |
| 今宿駅 | 124万/坪 (17.8年/61.3坪) | 97.4万/坪 (20.3年/82.3坪) | 105万/坪 (19.8年/124坪) |
| 九大学研都市駅 | 133万/坪 (4.7年/37.3坪) | 119万/坪 (19.5年/57.8坪) | 120万/坪 (12.0年/51.0坪) |
| 周船寺駅 | 113万/坪 (5.6年/50.6坪) | - | 89.1万/坪 (18.9年/96.0坪) |
| 波多江駅 | 249万/坪 (21.3年/244坪) | 71.6万/坪 (20.4年/78.2坪) | 94.6万/坪 (6.5年/45.4坪) |
| 糸島高校前駅 | 89.1万/坪 (6.0年/45.9坪) | 97.0万/坪 (17.5年/63.7坪) | 93.7万/坪 (18.8年/124坪) |
| 筑前前原駅 | 95.3万/坪 (11.8年/78.2坪) | 80.6万/坪 (19.0年/131坪) | 76.5万/坪 (19.7年/74.1坪) |
| 美咲が丘駅 | 87.6万/坪 (17.5年/66.6坪) | 62.7万/坪 (18.8年/80.9坪) | 49.1万/坪 (26.0年/120坪) |
| 加布里駅 | 93.6万/坪 (3.3年/57.0坪) | 50.0万/坪 (23.8年/66.6坪) | 90.3万/坪 (21.8年/142坪) |
| 一貴山駅 | 88.7万/坪 (23.0年/360坪) | 54.9万/坪 (16.5年/72.6坪) | 63.4万/坪 (16.0年/98.3坪) |
| 筑前深江駅 | 63.8万/坪 (17.0年/49.9坪) | 111万/坪 (0.3年/69.6坪) | - |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波多江駅 248.7 万/坪(昨年同期比 +247.5 ％)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +247.5％( +177.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.4年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 78.2 坪から +212.0 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 42.1 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
加布里駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.0％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 23.8年から -86.0 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 66.6 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 68.8 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 3.3 年、-86.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.5 分 → 2024年 12.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
筑前深江駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 0.3年から +5003.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 3.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 17.0 年、+5003.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
糸島高校前駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
糸島高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 17.5年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 63.7 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.6 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.5 年 → 2024年 6.0 年、-65.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.9 分 → 2024年 12.3 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示