【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 275 件(１年前(2019年)に比べて +1.1％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.1年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 82.6 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 45.4 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。美咲が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美咲が丘駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 93.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美咲が丘駅、下山門駅)は +21.7 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福吉駅、今宿駅)は -30.9 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.1 年 → 2020年 17.4 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 106万/坪 (12.7年/52.6坪) | 114万/坪 (12.9年/60.9坪) | 99.5万/坪 (22.4年/60.0坪) |
| 下山門駅 | 89.5万/坪 (16.9年/64.4坪) | 74.8万/坪 (22.2年/84.4坪) | 92.0万/坪 (10.8年/61.0坪) |
| 今宿駅 | 84.5万/坪 (21.0年/99.0坪) | 111万/坪 (8.5年/96.0坪) | 81.4万/坪 (16.3年/97.1坪) |
| 九大学研都市駅 | 89.0万/坪 (15.7年/56.8坪) | 78.4万/坪 (15.3年/78.5坪) | 107万/坪 (12.7年/86.3坪) |
| 周船寺駅 | 76.9万/坪 (21.7年/81.9坪) | 83.8万/坪 (13.0年/90.1坪) | 58.0万/坪 (20.6年/106坪) |
| 波多江駅 | 57.5万/坪 (17.6年/75.1坪) | 72.4万/坪 (17.3年/103坪) | 61.3万/坪 (21.9年/73.0坪) |
| 糸島高校前駅 | 88.5万/坪 (14.5年/85.2坪) | 97.6万/坪 (8.1年/62.8坪) | 115万/坪 (7.2年/62.7坪) |
| 筑前前原駅 | 68.4万/坪 (15.3年/79.7坪) | 65.6万/坪 (13.0年/73.4坪) | 67.9万/坪 (14.7年/91.1坪) |
| 美咲が丘駅 | 93.4万/坪 (6.5年/55.4坪) | 75.5万/坪 (15.0年/100坪) | 71.1万/坪 (12.8年/55.5坪) |
| 加布里駅 | 41.0万/坪 (28.2年/144坪) | 53.1万/坪 (24.3年/119坪) | 47.4万/坪 (23.6年/149坪) |
| 一貴山駅 | 48.2万/坪 (21.3年/96.8坪) | 56.5万/坪 (33.0年/64.4坪) | 60.0万/坪 (12.8年/97.8坪) |
| 筑前深江駅 | 45.9万/坪 (27.8年/63.0坪) | 47.4万/坪 (19.5年/78.9坪) | 42.3万/坪 (17.7年/62.1坪) |
| 大入駅 | 82.6万/坪 (16.5年/242坪) | - | - |
| 福吉駅 | 40.4万/坪 (53.5年/130坪) | 65.4万/坪 (1.0年/71.8坪) | 49.6万/坪 (8.3年/63.5坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美咲が丘駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 15.0年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 100.2 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 53.1 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.0 年 → 2020年 6.5 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 70.0 ％)
下山門駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
下山門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.6％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.2年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 84.4 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 55.5 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.2 年 → 2020年 16.9 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 19.4 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 23.5 ％)
福吉駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
福吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 1.0年から +5243.3 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 71.8 坪から +81.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 53.5 年、+5243.3 ％と大きく増加)
今宿駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 8.5年から +147.6 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 96.0 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 37.5 坪から +81.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 21.0 年、+147.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.1 分 → 2020年 20.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示