【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +78.9％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 35.4年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 105.6 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 54.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、一本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +70.5 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +70.5 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -61.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.4 年 → 2022年 25.1 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 21.4 分、+25.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 72.0万/坪 (12.6年/77.5坪) | 42.2万/坪 (32.5年/52.9坪) | 86.2万/坪 (19.7年/64.2坪) |
| 石田駅 | 36.4万/坪 (51.0年/51.4坪) | 48.7万/坪 (26.9年/53.3坪) | 58.6万/坪 (25.5年/69.2坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | 32.5万/坪 (44.7年/46.9坪) | - |
| 石原町駅 | 92.6万/坪 (15.0年/263坪) | - | - |
| 呼野駅 | 14.8万/坪 (43.0年/118坪) | 14.0万/坪 (45.0年/169坪) | 51.9万/坪 (10.0年/169坪) |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | 3.3万/坪 (51.0年/106坪) | - |
| 一本松駅 | 5.4万/坪 (52.0年/87.7坪) | 3.3万/坪 (32.0年/111坪) | 18.8万/坪 (50.0年/230坪) |
| 田川伊田駅 | 2.5万/坪 (33.0年/19.7坪) | 6.4万/坪 (45.4年/143坪) | 3.0万/坪 (46.0年/60.5坪) |
| 田川後藤寺駅 | - | 7.2万/坪 (39.7年/182坪) | 16.3万/坪 (32.0年/161坪) |
| 池尻駅 | - | 19.2万/坪 (31.0年/157坪) | 10.0万/坪 (20.0年/112坪) |
| 豊前川崎駅 | - | 15.9万/坪 (37.5年/188坪) | 88.9万/坪 (40.0年/185坪) |
| 西添田駅 | - | 10.1万/坪 (34.0年/333坪) | - |
| 添田駅 | 7.5万/坪 (40.5年/116坪) | - | 5.8万/坪 (49.0年/126坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
| 宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 32.5年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 52.9 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 46.9 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 12.6 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 16.0 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
田川伊田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 45.4年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 143.2 坪から -86.3 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 122.5 坪から -90.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.4 年 → 2022年 33.0 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 9.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示