【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.6年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 85.6 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 36.3 坪から +68.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、池尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石田駅で昨年に比べ +188.3 ％、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石田駅、池尻駅)は +136.9 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、田川伊田駅)は -39.0 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 15.7 分、+50.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.8％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 75.6万/坪 (17.6年/83.4坪) | 53.4万/坪 (39.3年/106坪) | 84.1万/坪 (13.3年/55.4坪) |
| 石田駅 | 67.8万/坪 (14.3年/68.8坪) | 23.5万/坪 (28.3年/109坪) | 65.8万/坪 (16.6年/66.2坪) |
| 志井公園駅 | 99.2万/坪 (0.25年/66.6坪) | - | - |
| 志井駅 | - | 61.6万/坪 (15.8年/40.8坪) | 34.0万/坪 (48.3年/39.3坪) |
| 石原町駅 | - | - | - |
| 呼野駅 | 11.7万/坪 (54.3年/139坪) | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 10.7万/坪 (32.3年/424坪) | - | - |
| 一本松駅 | - | 12.4万/坪 (0年/27.2坪) | - |
| 田川伊田駅 | 11.3万/坪 (38.3年/116坪) | 13.2万/坪 (0年/27.2坪) | 5.9万/坪 (37.5年/200坪) |
| 田川後藤寺駅 | 26.7万/坪 (20.3年/116坪) | 27.5万/坪 (36.3年/52.9坪) | 2.5万/坪 (0年/30.3坪) |
| 池尻駅 | 15.9万/坪 (37.3年/124坪) | 8.6万/坪 (20.3年/115坪) | 14.9万/坪 (44.3年/145坪) |
| 豊前川崎駅 | 10.6万/坪 (38.3年/333坪) | 28.7万/坪 (8.8年/51.4坪) | 13.0万/坪 (24.8年/60.5坪) |
| 西添田駅 | - | - | 24.8万/坪 (40.3年/103坪) |
| 添田駅 | 7.5万/坪 (45.8年/166坪) | - | 9.1万/坪 (41.3年/90.8坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
| 宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +188.3 ％)
石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +188.3％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.3年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 108.9 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 20.7 坪から +48.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 14.3 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 6.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
池尻駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
池尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 20.3年から +83.9 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 115.0 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 40.8 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 37.3 年、+83.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
豊前川崎駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
豊前川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 8.8年から +337.1 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 51.4 坪から +547.1 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 18.2 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 3.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 38.3 年、+337.1 ％と大きく増加)
田川伊田駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 27.2 坪から +327.8 ％増)。平均建物面積は 160.8 坪 (昨年 30.3 坪から +431.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示