【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.3年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 71.2 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 59.5 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -61.4 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -2.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -61.4 ％(坪単価 -268.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 17.0 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.6 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.2 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -268.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 169万/坪 (23.7年/53.9坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) |
| 博多南駅 | 95.1万/坪 (15.4年/73.9坪) | 97.1万/坪 (20.3年/69.6坪) | 90.4万/坪 (17.0年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.3年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 69.6 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.5 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 15.4 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 48.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.1 分 → 2024年 27.7 分、+14.6 ％と増加)
博多駅 169.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -268.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.9年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 78.0 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 121.8 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.8 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示