【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.7年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 66.5 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 40.3 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -5.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.9 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 54.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 27.8 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 143万/坪 (21.6年/61.3坪) | 152万/坪 (0年/22.7坪) | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) |
| 博多南駅 | 93.0万/坪 (13.9年/86.5坪) | 93.0万/坪 (20.2年/69.7坪) | 96.8万/坪 (13.0年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 20.2年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 69.7 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 41.2 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.2 年 → 2024年 13.9 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 56.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.1 分 → 2024年 30.7 分、+39.2 ％と大きく増加)
博多駅 143.3 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 22.7 坪から +170.0 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 29.5 坪から +144.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 14.8 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示