【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.3年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 74.7 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 69.0 坪から -41.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -16.0 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -3.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.0 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
| JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 152万/坪 (0年/22.7坪) | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) | 210万/坪 (25.7年/77.4坪) |
| 博多南駅 | 93.0万/坪 (20.2年/69.7坪) | 96.8万/坪 (13.0年/69.1坪) | 86.7万/坪 (14.4年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 93.0 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 13.0年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 69.1 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 51.6 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 20.2 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 ％ → 2023年 45.8 ％)
博多駅 151.6 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.0％( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 29.1年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 91.4 坪から -75.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 125.3 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 20.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示