【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.6年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 66.9 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 52.9 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -11.4 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +1.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -11.4 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 36.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.6 年 → 2022年 19.5 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) |
| 博多南駅 | 90.4万/坪 (17.0年/71.3坪) | 88.8万/坪 (15.3年/67.0坪) | 80.3万/坪 (18.5年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2021年)に比べて -7.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.3年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 67.0 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.6 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 0.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.3 年 → 2022年 17.0 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 27.6 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 40.2 ％)
博多駅 160.7 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.9年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 66.3 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 129.9 坪 (昨年 102.1 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 38.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示