【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -17.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.2年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 87.6 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 89.0 坪 (昨年 108.2 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -16.5 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +2.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.5 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.2 年 → 2020年 22.1 年、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 39.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.1 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) | 149万/坪 (26.7年/89.0坪) | 224万/坪 (33.8年/87.8坪) |
| 博多南駅 | 75.5万/坪 (22.4年/68.7坪) | 73.5万/坪 (24.4年/86.9坪) | 77.1万/坪 (18.2年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.4年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 86.9 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 64.2 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 29.6 ％)
博多駅 124.4 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 89.0 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 275.8 坪 (昨年 208.2 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 21.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.9 分 → 2020年 13.8 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示