【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -47.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.2年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 92.8 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 47.1 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の陣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本郷駅で昨年に比べ -50.0 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五郎丸駅)は +180.1 ％(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -50.0 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 36.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.1％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 64.0万/坪 (19.4年/41.7坪) | 69.3万/坪 (13.3年/59.0坪) | 58.6万/坪 (11.6年/106坪) |
| 五郎丸駅 | 102万/坪 (2.5年/56.5坪) | 36.3万/坪 (38.0年/94.3坪) | 24.6万/坪 (32.3年/93.0坪) |
| 学校前駅 | - | - | 63.2万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 古賀茶屋駅 | 54.4万/坪 (35.5年/49.9坪) | - | 63.0万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 北野駅 | 30.0万/坪 (39.0年/66.6坪) | 46.9万/坪 (24.8年/71.2坪) | 49.1万/坪 (16.1年/106坪) |
| 大城駅 | - | 32.9万/坪 (27.4年/58.4坪) | 33.4万/坪 (16.7年/73.8坪) |
| 金島駅 | - | - | 41.3万/坪 (42.0年/75.6坪) |
| 大堰駅 | - | 19.7万/坪 (40.8年/206坪) | 28.3万/坪 (7.3年/151坪) |
| 本郷駅 | 8.3万/坪 (0年/178坪) | 16.5万/坪 (0年/101坪) | 33.8万/坪 (25.3年/126坪) |
| 上浦駅 | - | 3.2万/坪 (30.0年/151坪) | 16.0万/坪 (53.5年/363坪) |
| 馬田駅 | - | 39.0万/坪 (31.8年/348坪) | 22.9万/坪 (37.7年/70.6坪) |
| 甘木駅 | 46.1万/坪 (20.7年/114坪) | 54.4万/坪 (13.8年/84.2坪) | 54.0万/坪 (27.8年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五郎丸駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +180.1 ％)
五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.1％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 38.0年から -93.4 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 94.3 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 2.5 年、-93.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
本郷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 101.3 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示