物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +27.7%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -67.2%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 20.6年から -7.1 %減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 93.3 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 47.4 坪から +21.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の陣駅甘木駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北野駅で昨年に比べ -36.0 %、坪単価は 30.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(五郎丸駅)は +229.1 %(坪単価 +83.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -36.0 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 22.6 分、-16.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 10.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 % → 2024年 36.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 % → 2024年 36.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +229.1%( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -36.0%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

西鉄甘木線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西鉄甘木線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宮の陣駅67.1万/坪
(19.1年/39.3坪)
69.3万/坪
(13.3年/59.0坪)
58.6万/坪
(11.6年/106坪)
五郎丸駅119万/坪
(1.0年/59.0坪)
36.3万/坪
(38.0年/94.3坪)
24.6万/坪
(32.3年/93.0坪)
学校前駅--63.2万/坪
(1.0年/51.4坪)
古賀茶屋駅--63.0万/坪
(0.5年/48.4坪)
北野駅30.0万/坪
(39.0年/66.6坪)
46.9万/坪
(24.8年/71.2坪)
49.1万/坪
(16.1年/106坪)
大城駅-32.9万/坪
(27.4年/58.4坪)
33.4万/坪
(16.7年/73.8坪)
金島駅--41.3万/坪
(42.0年/75.6坪)
大堰駅-19.7万/坪
(40.8年/206坪)
28.3万/坪
(7.3年/151坪)
本郷駅-16.5万/坪
(0年/101坪)
33.8万/坪
(25.3年/126坪)
上浦駅-3.2万/坪
(30.0年/151坪)
16.0万/坪
(53.5年/363坪)
馬田駅-39.0万/坪
(31.8年/348坪)
22.9万/坪
(37.7年/70.6坪)
甘木駅52.6万/坪
(18.8年/121坪)
54.0万/坪
(14.3年/85.0坪)
54.0万/坪
(27.8年/100坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

五郎丸駅119.4 万/坪(昨年同期比 +229.1 %)

五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +229.1%( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 38.0年から -97.4 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 94.3 坪から -37.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.3 坪から -14.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 1.0 年、-97.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.5 分、+40.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 50.0 %)

北野駅30.0 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)

北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -36.0%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 24.8年から +57.4 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 71.2 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.1 坪から -24.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 39.0 年、+57.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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