【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.6年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 120.8 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 70.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮の陣駅で昨年に比べ -41.2 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は -13.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は -41.2 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.4 分 → 2024年 17.7 分、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 38.9万/坪 (38.3年/49.9坪) | 66.1万/坪 (19.3年/77.1坪) | - |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | - | 28.1万/坪 (46.3年/111坪) | 16.4万/坪 (19.3年/59.0坪) |
| 大城駅 | - | - | - |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | - | 9.1万/坪 (44.3年/266坪) | 28.3万/坪 (7.3年/151坪) |
| 本郷駅 | - | 16.5万/坪 (0年/139坪) | 47.3万/坪 (10.8年/87.7坪) |
| 上浦駅 | - | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 40.5万/坪 (25.3年/166坪) | 46.8万/坪 (18.1年/110坪) | 40.0万/坪 (27.4年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.1年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 109.6 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 40.4 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 19.2 分、-61.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 25.3 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
宮の陣駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 19.3年から +98.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.1 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 38.3 年、+98.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示