【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.3年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 81.3 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 44.6 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(五郎丸駅)は +453.7 ％(坪単価 +97.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -59.2 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 16.0 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.1 分 → 2024年 24.6 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +453.7％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 81.3万/坪 (9.5年/34.0坪) | - | - |
| 五郎丸駅 | 119万/坪 (1.0年/59.0坪) | 21.6万/坪 (0年/157坪) | 21.2万/坪 (36.0年/74.1坪) |
| 学校前駅 | - | - | 63.2万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 30.0万/坪 (39.0年/66.6坪) | 73.5万/坪 (4.6年/54.5坪) | 52.9万/坪 (19.5年/145坪) |
| 大城駅 | - | 32.9万/坪 (27.4年/58.4坪) | 14.6万/坪 (33.5年/74.1坪) |
| 金島駅 | - | - | 41.3万/坪 (42.0年/75.6坪) |
| 大堰駅 | - | - | - |
| 本郷駅 | - | - | 4.7万/坪 (53.0年/278坪) |
| 上浦駅 | - | 3.2万/坪 (30.0年/151坪) | - |
| 馬田駅 | - | 8.1万/坪 (54.0年/303坪) | 22.9万/坪 (37.0年/69.6坪) |
| 甘木駅 | 58.6万/坪 (15.6年/92.6坪) | 23.2万/坪 (30.0年/57.5坪) | 22.9万/坪 (34.8年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五郎丸駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +453.7 ％)
五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +453.7％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 157.3 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
北野駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 4.6年から +747.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.6 年 → 2024年 39.0 年、+747.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 15.0 分、+97.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示